La promotora inmobiliaria china Country Garden presentó a finales del mes pasado a algunos acreedores los términos preliminares de una propuesta de reestructuración de su deuda en el extranjero, según cinco fuentes conocedoras del asunto, en un momento en que la promotora inmobiliaria, en apuros, trata de evitar la liquidación.

La propuesta incluye una proyección revisada del flujo de caja, dijeron dos de las fuentes que tienen conocimiento directo y otra persona familiarizada con el asunto, una parte estándar de un proceso de reestructuración de la deuda para mostrar a los acreedores la capacidad de la empresa para cumplir con sus obligaciones.

La proyección muestra que el promotor espera un flujo de caja más débil en los próximos años en comparación con las estimaciones que había compartido con algunos acreedores extranjeros a principios de este año, dijeron dos de las fuentes.

Los detalles de la proyección del flujo de caja no se conocieron de inmediato. Las fuentes declinaron ser identificadas por no estar autorizadas a hablar con los medios de comunicación.

Un portavoz de Country Garden dijo que la empresa había "presentado recientemente un borrador preliminar" de un plan de reestructuración de la deuda a los principales grupos de acreedores. "La empresa está llevando a cabo nuevas negociaciones con los acreedores de su grupo bancario y con el grupo ad hoc de tenedores de bonos en dólares sobre los términos del plan de reestructuración", dijo el portavoz en un comunicado.

Country Garden dijo que los detalles del plan no pueden revelarse por razones de confidencialidad y añadió que esperaba llegar a acuerdos con los principales grupos de acreedores lo antes posible. No hizo comentarios sobre la revisión de las perspectivas de tesorería.

Country Garden, que llegó a ser el mayor promotor inmobiliario de China, incumplió el pago de sus 11.000 millones de dólares en bonos en el extranjero a finales del año pasado y está luchando contra una petición de liquidación en Hong Kong. La próxima vista judicial se ha fijado para el 20 de enero de 2025.

La revisión a la baja de las perspectivas de tesorería de Country Garden se produce después de que el Gobierno pusiera en marcha el año pasado una serie de medidas para reactivar el sector inmobiliario, que se ha desplomado en los últimos años a medida que los promotores sucumbían a una montaña de deudas.

Los precios de las viviendas nuevas en China registraron la mayor caída interanual en octubre desde 2015, mientras que la inversión inmobiliaria disminuyó un 10,3% en los primeros 10 meses de 2024, según datos oficiales publicados el viernes, lo que sugiere que las medidas de apoyo han tenido poco impacto hasta ahora.

El Ministerio de Finanzas introdujo la semana pasada nuevos incentivos fiscales para reducir aún más el coste de la compra de viviendas y estimular la demanda, su más reciente esfuerzo de apoyo. China también redujo los tipos de interés de referencia en 25 puntos básicos en octubre para tratar de impulsar la demanda.

En una vista celebrada en julio, Country Garden dijo ante el Tribunal Superior de Hong Kong que esperaba publicar en septiembre las hojas de términos para una reestructuración de su deuda extraterritorial con los acreedores y que tenía previsto solicitar la aprobación del tribunal para dicho acuerdo a principios del próximo año. La empresa no cumplió el plazo de septiembre.