La compraventa de viviendas cayó un 17,7% en el conjunto de 2020, un ejercicio marcado desde marzo por la pandemia de coronavirus, y se anotó su mayor descenso desde 2011, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2020, segundo ejercicio consecutivo de caídas, se contabilizaron 415.748 compraventas, la cifra más baja desde 2016.

Pese a este desplome, la compraventa de viviendas se redujo en 2020 menos que durante la anterior crisis económica, cuando en 2008 fruto del estallido de la burbuja inmobiliaria se hundió casi un 29%.

La vivienda usada sufre su mayor caída en 11 años

A cierre de 2020, las transacciones de vivienda usada fueron las que peor se comportaron con un descenso del 19,2% con respecto a 2019, su mayor retroceso en 11 años (desde 2009).

Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas descendieron el 11,2%. No bajaban tanto desde 2015, cuando disminuyeron un 34,5%.

En su conjunto, las operaciones de viviendas libres se redujeron el 17,3% y aquellas de precio protegido lo hicieron el 22,4%.

La compraventa en Madrid descendió un 21 % en todo 2020

Durante todo el ejercicio se contabilizaron en la región 56.723 compraventas, de ellas 4.572 en diciembre, con una variación del -1,6% con respecto a diciembre de 2019.

Un año antes, la estadística reflejaba 70.835 compraventas de viviendas (durante 2019) y 4.679 en diciembre de ese año.

En la Comunidad de Madrid, en diciembre pasado se registraron un total de 15.783 fincas trasmitidas, un 17,7 % más que un año antes, de ellas 4.572 viviendas, con una tasa de 86 por cada 100.000 habitantes.

Y en todo 2020 se registraron 173.534 transmisiones de fincas, -19,9% menos que un año antes, de ellas 56.723 compraventas de viviendas (-21%), con una tasa de 1.064 por cada 100.000 habitantes.

Evolución desde el inicio de la crisis sanitaria

Cuando se desató la crisis sanitaria en marzo de 2020 la venta de viviendas bajó un 18,6%, un descenso que se acentuó en los meses del confinamiento con caídas superiores al 39 % en abril, al 53 % en mayo y al 34% en junio.

En julio el ajuste superó el 32%, en agosto se limitó al 12%, y en septiembre se rebajó al 1,1%, el primer mes con descensos de un solo dígito desde que se propagó la covid-19. En octubre se volvieron a acentuar con un recorte del 13,3%, en noviembre volvieron a valores positivos con un aumento del 1,9% y en diciembre el crecimiento fue del 3,7%.