MADRID.- Metrovacesa ha aprobado en junta extraordinaria de accionistas dividirse en dos compañías con el fin de separar el negocio de promoción y venta de viviendas del de gestión de patrimonio. Con esta operación, la inmobiliaria controlada por el Santander pretende "garantizar la rentabilidad futura de los dos negocios y las dos empresas que lo desarrollen".

Así, la junta de Metrovacesa celebrada este lunes ha aprobado escindir y trasmitir todo el negocio de suelo, promoción y vivienda a una nueva sociedad denominada Metrovacesa Suelo y Promoción. La operación supondrá el traspaso en bloque a esta nueva firma de activos con un valor neto de 1.039 millones de euros, según detalló la inmobiliaria en un comunicado.

La nueva Metrovacesa estará participada por los mismos bancos y en la misma proporción que la compañía actual. Así, el Santander controlará un 72% de su capital, el BBVA tendrá una participación del 19,4% y el Banco Popular, del 8%.

Una vez materializada esta segregación, la actual Metrovacesa se quedará con el negocio patrimonialista, integrado por una cartera de edificios de oficinas, centros comerciales y hoteles ubicados fundamentalmente en Barcelona y Madrid, que suman una superficie de 1,1 millones de metros cuadrados, y que se explotan en régimen de alquiler. Estos activos presentan un valor de 4.238 millones.

Con esta reestructuración, Metrovacesa pretende "poner en valor su negocio, refinanciar su deuda y separar sus principales ramas de actividad, con el fin último de contribuir a la rentabilidad futura de los dos negocios".

Recapitalización

La asamblea extraordinaria de Metrovacesa ha tenido lugar quince días después de la junta que la inmobiliaria controlada por el Santander celebró para aprobar tres ampliaciones de capital, por un importe total de 1.640 millones, con el fin de recapitalizarse y reducir deuda antes de abordar su segregación.

Las dos primeras ampliaciones, por importe de 1.003 millones de euros y 635,2 millones, respectivamente, fueron no dinerarias. En virtud de la primera, los bancos accionistas de la empresa aportaron activos inmobiliarios a la firma a cambio de nuevas acciones, mientras que con la segunda, capitalizaron deuda.

La tercera de las ampliaciones, por importe de 1,20 millones de euros, se dirigió a los socios minoritarios que aún tiene Metrovacesa, titulares del 0,073% de su capital, para darles la oportunidad de no diluir esta participación.

Metrovacesa aborda esta nueva etapa en su historia coincidiendo con la recuperación que presenta el sector inmobiliario, tanto el de alquiler como el de promoción, que además es foco de interés de inversores internacionales.