CCOO propone crear un fondo que capte a ahorradores privados, fondos públicos o inversores institucionales, y cofinanciado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI), para financiar la generación de 50.000 viviendas de alquiler asequible al año.

El sindicato ha presentado este jueves su propuesta para crear un fondo de inversión público para la vivienda asequible (FIVE), que sería de gestión pública y contaría con 6.250 millones de euros anuales de financiación.

El objetivo a largo plazo del fondo es contribuir a que, en la próxima década, se creen "los dos millones de viviendas públicas asequibles que necesita nuestro país", ha explicado el secretario general de CCOO, Unai Sordo, en la presentación del FIVE. Dicho fondo financiaría a "actores comprometidos con la gestión a largo plazo de vivienda asequible permanente", con rentabilidades "topadas y razonables".

Estas entidades de gestión de vivienda asequible permanente (que pueden ser públicas, de economía social, entidades sin ánimo de lucro o de lucro limitado) dedicarían esa financiación a comprar viviendas ya construidas y a construir viviendas nuevas siempre sobre suelo público.

Las 50.000 viviendas anuales asequibles podrían tener alquileres de entre 7 y 11 euros por metro cuadrado mensuales, precios que, en cualquier caso, serían fijados con un sistema de determinación basado en el coste, lo que permitiría a estas entidades y al FIVE ser viables. "Las viviendas que se construyan o adquieran deben ser calificadas como Viviendas Protegidas Permanentes, sin que quepa la descalificación posterior de las mismas", ha explicado Sordo.

Financiación del FIVE

Para ello, el fondo quiere atraer a los ahorros estancados de las familias y a inversores institucionales con vocación de inversión a largo plazo y que incorporan un objetivo social y medioambiental, así como a fondos públicos, europeos o nacionales; y contar con la cofinanciación del BEI.

La mitad de la financiación del fondo (6.250 millones de euros) provendría del BEI, ha explicado el secretario de Políticas Públicas de CCOO, Carlos Bravo, de forma que el FIVE sólo necesitaría movilizar anualmente 3.125 millones de euros.

De esta forma, el fondo quiere canalizar el ahorro de pequeños ahorradores, remunerándolo a un tipo de interés que fijaría el Estado, pero que sería superior al ofrecido actualmente por las entidades financieras y en línea con los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) y el Euríbor.

Sordo ha recordado que el Banco de España calcula que en 2023 el ahorro familiar mantenía cerca de 50.000 millones de euros de ahorros extraordinarios, que podrían dirigirse a financiar el FIVE. También se apoyaría en la inversión proveniente de fondos de pensiones de empleo, instrumentos de inversión colectiva o fundaciones, que tienen vocación de inversión socialmente responsable y capacidad de inversión a medio y largo plazo.

Esta inversión se canalizaría a través de la emisión de instrumentos financieros, como bonos, de máxima garantía y alineados con los tipos de interés de los Bonos del Estado (en torno al 3%); en tanto que también podría recibir fondos públicos, ya sea europeos o nacionales.

Bravo ha señalado que próximamente presentarán su propuesta al Gobierno y que ya han manifestado su interés en participar en una iniciativa como esta varias entidades sociales y operadores privados del mundo inmobiliario. Para Sordo, esta es una medida para dar soluciones de habitabilidad a corto plazo, pero no es suficiente.

"Para reducir el precio de la vivienda hay que combinar actuaciones: construir vivienda, regular precios en algunas situaciones, políticas para movilizar los stock y programas que limiten la temporalidad en los alquileres, a cambio de precios sociales y asequibles. Todo a la vez y durante bastante tiempo", ha añadido.