El precio de la vivienda bajó en el primer trimestre del año un 7,2 % con respecto al mismo periodo del año anterior, lo que representa la mayor caída desde mediados de 2009, cuando se abarató un 8,3 %.

Según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento, entre enero y marzo el precio de la vivienda libre (no protegida) se situó en los 1.649,3 euros por metro cuadrado, el 3,1 % menos que en el trimestre anterior, con lo que este indicador se mantiene lejos del máximo que se alcanzó hace cuatro años cuando se situaba en 2.101,4 euros.

Según la serie histórica disponible, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 21,5 % desde su nivel más alto, que se alcanzó en pleno "boom" del sector.

Hasta el momento, 2009 ha registrado las mayores caídas del precio de la vivienda, superiores al 8 %, una reducción que se moderó en 2010 pero cuyo ritmo se agudizó en 2011, que cerró con un descenso cercano al 7 %.

Para el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, la caída del precio de la vivienda está dentro de la lógica a tenor de la falta de financiación y señala que su evolución es muy heterogénea ya que depende de cómo esté distribuido el "stock".

A fin de reducirlo, el presidente de la patronal aboga por medidas destinadas a potenciar la venta de viviendas turísticas, que representan un tercio de este excedente, y que de venderse podrían suponer un importe de unos 50.000 millones.

En su opinión, el sector será en un futuro más sostenible, equilibrado y con un desajuste entre la oferta y la demanda mucho más reducido que el actual, potenciado por los largos procesos de producción, por la vinculación con la banca o la "intervención" de la propia Administración.

En este sentido, también se ha manifestado el presidente del G-14, el grupo que aúna a las grandes inmobiliarias españolas, Fernando Rodríguez-Avial, quien ha señalado que aún no hay manera de ver la luz ya que todo lo que se hace sabe a poco a los mercados financieros y ha augurado una "drástica" aunque necesaria reestructuración del sector.

Durante su intervención en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2012, señaló que en un futuro el sector será más pequeño y más profesional, la producción de viviendas será inferior cada año, habrá una menor financiación que alcance como mucho un 80 % de la vivienda, así como una mayor convergencia de precios entre vivienda libre y protegida.

Por su parte, el economista jefe de España de BBVA Miguel Cardoso cree que en aquellas comunidades autónomas con más excedentes de viviendas, generalmente segundas residencias, aún hay margen para más ajustes y que es probable que en otras, como Madrid, Navarra y País Vasco, están ya cerca de ver una reactivación del sector.

El consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Ángel Bergés, cree también que el sector inmobiliario no puede pretender ser lo que ha sido y que sólo se desatascará si adoptan las medidas financieras adecuadas.

Desde la consultora Irea, su consejero delegado, Mikel Echavarren, denuncia la competencia desleal de la banca, que ofrece los activos por debajo de su coste, mientras que el presidente de Vía Célere, Juan Antonio Gómez, sostiene que muchas familias se ven abocadas a entregar su piso al banco para no hacer frente a una hipoteca que supera con creces el valor del inmueble.

Durante su intervención, el director general de la Inmobiliaria Espacio, José Antonio Fernández, reclamó al Gobierno una desgravación para la segunda vivienda y aseguró que es probable que el sector inmobiliario vea la luz en 4 ó 5 años.

Para el director de Fotocasa, Christian Palau, los retos del sector inmobiliario van mucho más allá del precio y es posible que el modelo actual de propiedad vaya "virando" para dar más protagonismo al alquiler, aunque sea temporalmente.