Después de diez años sin la construcción masiva de inmuebles, el volumen de promoción residencial lleva tres años en aumento y las promotoras respaldan su actividad en una demanda de 140.000 viviendas nuevas al año, sin embargo, hay quienes piensan que esa cifra es excesiva respecto a las unidades que pueda absorber España.

​Según los últimos datos del Ministerio de Fomento en 2017, el parque residencial en nuestro país se situó en 25,6 millones de viviendas para unos 46,5 millones de habitantes.

Desde 2008 el número de viviendas ha crecido cerca del 4,4%, mientras que entre 2001 y 2008 creció un 16,71%, lo que supone un incremento de 3,5 millones de viviendas en siete años, según informa eleconomista.es. 

Expertos del sector han asegurado que estas cifras no se van a volver a alcanzar, sin embargo si sospechan una demanda de entre 120.000 y 160.000 viviendas. 

La población total en España va a crecer en 2,4 millones de personas en los próximos 15 años, según datos del INE. El director de microanálisisinmobiliario.com, Miguel Ángel Loubet, asegura que "el crecimiento de la población no está tan estrechamente ligado a la necesidad de vivienda nueva, sí lo está la creación de hogares".

El INE proyecta una creación de 1,8 millones de hogares de 2018 a 2033, lo que supone una construcción media de 120.000 nuevas viviendas al año. "Este es el punto de partida, ya que a mi parecer, esa cifra admite un incremento de un 33%, es decir, de unas 40.000 viviendas al año más que irían destinadas al comprador nacional y extranjero de segunda residencia", apunta Loubet.

Hasta 2033, solo dos comunidades autónomas decrecen en la distribución de los hogares: Asturias y Castilla y León. "El crecimiento se concentra en siete regiones. La primera es Cataluña con 440.000 hogares, le siguen Madrid (365.000 hogares), Andalucía (321.000), Canarias y la Comunidad Valenciana (167.000 cada una), Baleares (84.000) y Murcia (78.000)", explica Loubet.

Hay un total de 1,5 millones de viviendas vacías en España actualmente. "De los años del boom, entre 1996 y 2006, se ha acumulado un importante stock, y aunque se está reabsorbiendo poco a poco y de forma muy selectiva, es muy probable que una parte importante de estas viviendas no llegue a venderse nunca", destaca Loubet.