La demanda de lloguer es trasllada cap a l'àrea metropolitana

Sant Feliu de Llobregat, Terrassa, Sabadell, Sant Just Desvern o Esplugues de Llobregat, totes elles en un radi de 30 quilòmetres al voltant de Barcelona, són les poblacions en què més ha crescut la demanda de pisos de lloguer després de l'confinament pel coronavirus. La dada, extret d'un informe sobre contactes i cerques del portal Fotocasa, anticipa l'inici d'una tendència que ha portat la pandèmia del coronavirus: optar pel lloguer en comptes de la compra pel context econòmic i pel seu caràcter d'immediatesa. En aquest escenari, mudar-se a les ciutats perifèriques de l'àrea metropolitana de la capital catalana es converteix en una alternativa per la major oferta i la menor demanda.

Garcia Montalvo augura que la sortida dels ciutadans cap a l'àrea metropolitana estarà molt vinculada al preu del petroli, pels desplaçaments en cotxe, i al reforç d'una xarxa de transport eficient. "De moment, hem comprovat que amb una benzina més barata s'ha produït una transferència d'usuaris des del transport públic a viatges en vehicle privat".

Oferta i rendibilitat

En l'actualitat, la rendibilitat del lloguer a la ciutat de Barcelona, que se situa a l'entorn del 4 o 5%, queda per sota d'algunes poblacions de la perifèria, on aquest registre arriba al 7%. "Els canvis en el mercat de l'habitatge afecten tant la demanda com l'oferta". És la valoració que realitza Miquel-Àngel Garcia-López, professor associat de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), i investigador de l'Estructura Espacial Urbana.

L'increment de l'oferta de lloguer també l'han certificat alguns portals immobiliaris, com és el cas d'Idealista. En una estadística, conclou que l'estoc d'habitatges de lloguer s'ha disparat a les grans ciutats i que els preus cauen des del maig. A aquesta percepció, Garcia-López afegeix que l'oferta de compra, que es va reduir inicialment per l'aturada de la construcció, ara s'ha reactivat, el que comporta un alentiment de la caiguda de l'estoc d'habitatge nou.

Caiguda de preus?

Davant d'aquesta conjuntura, Garcia-López presagia que la menor demanda de lloguer, acompanyada inevitablement d'una major oferta, generarà una baixada de preus. "L'impacte pot variar segons la magnitud de mercat, ja que no és el mateix Barcelona que un poble de Montseny". De fet, en alguns portals immobiliaris ja es pot observar com els preus dels lloguers han baixat. Aquesta situació s'explica per les obligacions que imposa la llei de regulació de preus de la Generalitat, que estableix que el valor dels arrendaments no pot superar la mitjana de la zona. Així, en les ofertes dels portals es fa visible l'import mitjà del metre quadrat per certificar que es compleix amb l'índex de referència de preus de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.

Per combatre aquest fenomen, la directora de l'Observatori DESC, Irene Escorihuela, demana fomentar les polítiques públiques que afavoreixin aquesta possibilitat i anar més enllà de la regulació de preus. Durant la presentació de la radiografia, Escorihuela va denunciar les situacions de discriminació en els contractes que pateixen els joves per accedir a un habitatge de lloguer. "Perquè fos viable, necessitaríem sous dignes i preus assequibles i no es donen cap de les dues coses". En el col·lectiu dels joves, els arrendaments han augmentat un 45% i la taxa d'atur un 19 durant l'última dècada.