La desaceleración del mercado inmobiliario conducirá, según los expertos, hacia la desaparición de los pequeños promotores. 'Quedarán los más grandes y de carácter global, que realicen inversiones en Latinoamérica, el este e incluso África', explicó ayer Juan Carlos Moreno, de Sando Inmobiliaria, en la presentación de un nuevo estudio sobre el análisis del mercado residencial.

Pero eso ya ocurre. 'Los promotores españoles hemos crecido mucho en época de bonanza. Estamos en lo alto y por eso buscamos nuevas oportunidades en el exterior', explica el director general de Promomed, Manel Nadal. La empresa prevé iniciar una importante inversión a finales de año en el este, aunque no quiere concretar más. 'Bulgaria, Rumania y Polonia son la España de 1970', explica. El suelo es barato, pero el inconvenniente es dilucidar quién es el propietario de los terrenos y qué clasificación tienen.

Copcisa Promo está realizando prospecciones en Rumania y Ucrania para construir primeras residencias. Son zonas con ciudades en expansión que parten de una estructura precaria. 'Son mercados con un potencial de crecimiento mucho más elevado que el español', explica el director general, Carlos Llena, que añade que las operaciones pequeñas 'no interesan'. Sólo tienen sentido si son de calado, con lo que la promotora no descarta contar con algún partner. 'Las operaciones deben realizarse con buenos equipos de abogados o socios locales', comenta Llena.

El Grupo Sánchez ha desembarcado en Brasil. Lo ha hecho por todo lo alto. En enero empezará a construir en Natal la primera fase de un complejo residencial y turístico de 2.000 hectáreas. Contará con 32.000 apartamentos, cinco campos de golf, ocho hoteles, centros comerciales y una escuela de fútbol promocionada por Ronaldo.

Cuatro años de trámites

La primera fase consta de 1.230 viviendas y se entregará en 2010. Poder construir alrededor de dunas y zonas verdes protegidas ha costado a la promotora cuatro años de trámites. 'En Brasil tienen mucho cuidado con el medio ambiente', explica el director de marketing del grupo, Charles García. La inversión inicial es de 150 millones de euros.

El promotor prevé financiar la operación a través de la venta de las parcelas de las fases posteriores, que se deberán edificar acorde con el proyecto común. La inversión global se cifra en 2.600 millones. También en Natal, el Grupo Nicolás Mateos construye la primera fase de otro complejo de 12.000 viviendas.