La compraventa de viviendas se hunde un 8,2% y las nuevas hipotecas un 8,5%

La compraventa de viviendas acentuó su caída en noviembre al registrar un descenso del 8,2% con respecto al mismo mes del año anterior, en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista y al consecuente encarecimiento de la financiación.

Según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado, que fue el primer organismo en detectar ya en octubre una caída de las compraventas del 5%, en noviembre la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyó además un 8,5%.

Por lo que respecta al precio metro del metro cuadrado, en noviembre siguió al alza, aunque de una forma más moderada, y se encareció un 1,2% hasta los 1.570 euros/m².

Menos operaciones y más caras

En noviembre se contabilizaron 58.942 compraventa de viviendas. En el caso concreto de los pisos, las operaciones se redujeron un 7,5% interanual hasta las 44.796 unidades, mientras que en las viviendas unifamiliares disminuyeron un 10,4% hasta llegar a las 14.146 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.747 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situó de media en 1.264 €/m², registrando un aumento del 2,5%.

Las compraventas caen en 15 comunidades

En noviembre la compraventa de viviendas cayó en 15 comunidades autónomas y solo creció en dos. Los descensos más acusados se dieron en Navarra (37,4%); La Rioja (30,4 %); Cantabria (22,9%); Asturies (16,9 %); Balears (16,7%) y Castilla-La Mancha (15,5%). También cayeron las transacciones en Madrid (13,8%); Murcia (13,4%); Galicia (12%), y Aragón (8,5%).

Con descensos inferiores a la media nacional se situaron el País Valencià (1,8%); Euskadi (4,4 %); Andalucía (5,4 %); Catalunya (6,3%) y Canarias (6,9%). Las compraventas solo crecieron en noviembre en Extremadura (1,5%) y Castilla y León (1,3%).

Los precios aumentan en 11 autonomías

Atendiendo al precio, que en noviembre perdió fuelle tras encarecerse un 2,6% en octubre, las subidas se extendieron a 11 comunidades, mientras que en las seis restantes disminuyó.

Los incrementos de dos dígitos se registraron en Cantabria (19%); Canarias (13,4%) y Madrid (10,9%). Por el contrario, los retrocesos se dieron en La Rioja (9,4 %); Castilla-La Mancha (7%); Catalunya (1,4%); Murcia (0,3%); Extremadura (0,3%) y Galicia (0,1%).

Las hipotecas retroceden y su cuantía se estanca

En noviembre, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda decrecieron un 8,5% interanual hasta las 28.391 operaciones. De esta forma intensificaron la caída del 4,8% que se observaba en octubre.

Además, la cuantía media de estos préstamos se estancó en noviembre (0,1% interanual), alcanzando los 147.833 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,2%. En este tipo de compras con financiación, la cuantía de estos préstamos representó de media el 71,8% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron -y de forma muy ligera- en una sola autonomía, el País Valencià (0,8%). Se registraron caídas de dos dígitos en Navarra (28,3%); Murcia (24,1%); La Rioja (18,6%); Asturies (17,2%); Castilla-La Mancha (14,8%); Galicia (14,1%); Canarias (13,8%); Aragón (11,9%) y Madrid (11,8%). En seis comunidades las caídas fueron más moderadas que el promedio nacional: Euskadi (7,7%); Catalunya (6,9%); Andalucía (4,7%); Castilla y León (4,2%); Balears (0,8%) y Cantabria (0,6%).