El alto precio de las viviendas preocupa al BCE, que podría actuar para evitar otra burbuja inmobiliaria

El aumento del precio de la vivienda en toda Europa es "una fuerte preocupación" para el Banco Central Europeo, el cual ante la creciente firma de hipotecas podría actuar para frenar posibles burbujas inmobiliarias.

El vicepresidente del BCE y exministro de Economía, Luis de Guindos, ha explicado que la sobrevaloración de los mercados residenciales "está cada vez más extendida". "Creo que tenemos que empezar a plantearnos la posibilidad de volver a implementar medidas macroprudenciales en el espacio bancario", ha apuntado Guindos en una presentación organizada por el 'think tank' Bruegel, el Banco Asiático de Desarrollo y el BCE.

Las medidas macroprudenciales son aquellas que limitan la asunción de riesgos y promueven las buenas prácticas. Además, el prefijo "macro" significa que afectan al conjunto del sistema financiero o a partes significativas del mismo, en lugar de a entidades financieras individuales (microprudenciales).

Una medida que podría aplicarse es restringir a los bancos el crédito que fluye al sector inmobiliario

De esta forma, las políticas macroprudenciales se pueden aplicar de forma individual (a cada país) o de forma conjunta, a toda la Unión Europea. El BCE podría restringir a través de un supervisor a las entidades bancarias el crédito que fluye hacia el sector inmobiliario. Por ejemplo, una medida frecuente es la de limitar aquellas hipotecas que superen el 80% del valor de la vivienda, puesto que se consideran como préstamos de riesgo.

Mientras que el precio de la vivienda ha subido de media un 9% en la eurozona, España se ha mantenido por debajo, alzándose solo hasta el 4,2%. Además, la morosidad sigue a la baja. En 2013, el dato de morosidad se situó en un 14%, mientras que en 2020, incluso con la pandemia de por medio, ese dato no llegó ni al 3%, manteniéndose en 2,93%, según los datos del Banco de España.