El precio de la vivienda cae un 31,12% desde el boom, según los registradores

El precio de la vivienda en España cayó un 1,25 % en 2013, en comparación con el año anterior, con lo que acumula un descenso del 31,12% desde los máximos de 2008 para situarse a niveles de 2003, según los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

En un encuentro con medios, el Colegio ha desvelado que en el último trimestre del pasado año los precios de la vivienda repuntaron un 2,16 %, en comparación con los tres meses anteriores, en el que constituyó el segundo incremento trimestral consecutivo. Esto supone, según ha señalado la directora de Relaciones Institucionales del Colegio, Beatriz Corredor, un "cambio de tendencia" que todavía tiene que confirmarse, pero que, en cualquier caso "apunta a una cierta estabilización".

Con todo, ha señalado que será preciso esperar a los próximos trimestres para ver cómo evoluciona el mercado, ya que tanto los datos de empleo como los que se refieren a la concesión de créditos hacen pensar que será "complicado" que el ritmo de compraventas de viviendas vaya a alcanzar las 400.000 en 2014. Son las operaciones de compra realizadas por los extranjeros las que, por tanto, estarían tirando de los precios.

El número de compraventas se situó el pasado año en 329.146, un 0,48% menos que el ejercicio anterior y la cifra más baja desde el inicio de la serie histórica, que comienza en 2004. El pasado año, la vivienda usada siguió liderando la demanda, con un 53,75% del total de las operaciones, frente al 46,25% de obra nueva (un 41% libre y un 5,25% protegida).

En 2013, el 11,15% de las ventas correspondieron a extranjeros, que estuvieron encabezados por británicos, con un 15,1% de estos; franceses, con un 9,84%; rusos, con un 8,58%, y belgas, con un 7,26%. Estas cifras se sitúan "muy por encima de los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros previos a la crisis", según ha señalado Corredor, quien ha constatado que existen una "tendencia al alza" en este sector. El "perfil" de estos demandantes son buscadores de segundas residencias, fundamentalmente "de naturaleza turística" y en la costa.

Por comunidades autónomas, el número de compraventas de viviendas fue especialmente destacado en Andalucía, con 66.841; Catalunya, con 47.771; Comunidad Valenciana, con 47.649, y Comunidad de Madrid, con 46.188.

Por su parte, los datos del Consejo General del Notariado muestran que el precio de la vivienda descendió un 8,6% en 2013, hasta los 1.242 euros por metro cuadrado, aunque se observó "cierta estabilización" en la última parte del ejercicio.

Según los notarios, el año finalizó con una caída de las compraventas de viviendas del 19,7%, que fue más intensa en el caso de los pisos (-21,7%), que en el de los inmuebles unifamiliares (-10,6%). Al respecto, los notarios señalan que estos datos dejan ver el efecto de la comparación con el cierre de 2012, cuando las compras se adelantaron ante los cambios fiscales que entraban en vigor en enero de 2013.