Aumentan las compraventas de suelo en España en el tercer trimestre

Las transacciones de suelo aumentaron en el tercer trimestre en España un 4,5% interanual de superficie transmitida, aunque los niveles de operaciones están muy lejos de los registrados en los años anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria. Según dijo el lunes el Ministerio de Fomento, en comparación con el segundo trimestre el número de compraventas aumentaron un 13,2% hasta 4.293, frente a las más de 20.000 que se registraban en algunos trimestres de 2004 y 2005.

El suelo es considerado el activo más ilíquido del sector de vivienda, ante la escasa demanda y las dificultades para conseguir financiación que encuentran promotores y particulares.

Estas variaciones de precios, recogidas a partir de los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, se corresponden con un repunte de la superficie transmitida en el tercer trimestre del año, con un total de 5,3 millones de metros cuadrados, por valor de 667,6 millones de euros (un 20,4% más en cuanto al valor de los mismos).

Según el tamaño del municipio, los de menos de 1.000 habitantes registraron 442 transacciones, un 13,6% más que en el tercer trimestre de 2013; los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, 867 solares (+11,6%); los de entre 5.000 y 10.000 habitantes, 558 (-18,3%); en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, ascendieron a 1.418 transacciones (+29,6%); y en aquellos de más de 50.000 habitantes, se situaron en 1.008 (+66,6%).

No obstante, el precio del suelo, cuya caída en picado durante la crisis hace poca atractiva la inversión, registró una caída del 3,3% interanual hasta situarse en 142,6 euros por metro cuadrado, según los datos de Fomento. Respecto al segundo trimestre, el metro cuadrado de los solares experimentó un descenso del 2,6%. En tasa interanual, el precio del suelo ha ido moderando su descenso a lo largo del año. Mientras que en el primer trimestre cayó un 10%, en el segundo trimestre bajó un 9,3% y en el tercero, un 3,3%.

De esta forma, el valor de los suelos se acerca al nivel mínimo de la última década alcanzado entre enero y marzo, cuando se situó en 141,5 euros por metro cuadrado.  Así, el precio del suelo acumula una contracción de casi el 50% desde el importe máximo de 285 euros por metro cuadrado que se anotó en el tercer trimestre de 2007, antes de que estallara el boom del sector y comenzara la crisis.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado disminuyó entre julio y septiembre un 19,2% en tasa interanual, hasta situarse en 208,6 euros. Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se registraron en las provincias de Barcelona (539,1 euros), Guipúzcoa (415,6 euros) y Baleares (412,8 euros). Por el contrario, los precios más bajos se localizaron en Badajoz (67,5 euros), Murcia (68,3 euros) y Burgos (121,9 euros).