La actividad crediticia hipotecaria se desacelera y puede acabar el año con una subida del 16%

La actividad crediticia hipotecaria ha desacelerado su ritmo de crecimiento interanual y puede terminar el año con un incremento de entre el 14 y el 16 por ciento, frente al 23,3% de 2006, como consecuencia de la crisis de liquidez que afecta a los mercados financieros desde el pasado mes de agosto.

Así lo indicaron hoy fuentes de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) al presentar los datos de esta actividad hasta octubre de 2007, que revelan que la cartera hipotecaria total existente en España alcanzó los 1.029.879 millones de euros, con lo que batió un nuevo récord en términos absolutos.

Sin embargo, en términos de crecimiento porcentual interanual, la actividad crediticia hipotecaria siguió levantando el pie del acelerador en octubre, tal y como ha hecho durante todo 2007, ya que ese mes se elevó el 16,8%, por debajo del 17,6% de septiembre, y muy por debajo del dinamismo que mostraba en esos mismos meses de 2006, cuando aumentaba el 25,8% en octubre y el 24,6% en septiembre.

Estos datos, que recogen las cifras provisionales publicadas por el Banco de España y que se refieren a todas las hipotecas y no sólo a las destinadas a adquirir una vivienda, suponen un incremento interanual de 148.431 millones de euros, en tanto que entre enero y octubre la cifra creció en 118.456 millones y sólo en el mes de octubre lo hizo en 9.777 millones.

Además, el ratio de dudosidad habría empeorado durante ese mismo periodo, hasta situarse en el 0,506% en el segundo trimestre de 2007 -último dato disponible-, por encima del 0,403% registrado un año antes.

Según los datos de la Asociación, de todos los créditos hipotecarios que se mantenían en vigor al término de octubre, 579.328 millones de euros correspondían a las cajas de ahorros, que seguían siendo las más activas en este negocio, con un crecimiento porcentual del 18%, si bien era inferior al 18,9% registrado en septiembre.

Los bancos, por su parte, sumaban 371.270 millones de euros, un 14,7% más, también por debajo del 15,4% de septiembre, en tanto que el saldo vivo hipotecario de las cooperativas de crédito alcanzaba los 64.052 millones, un 18% más, crecimiento también inferior al del mes inmediatamente anterior, que fue del 18,4%.

Por su parte, la titulización hipotecaria -conversión de los préstamos en bonos para la venta-, se elevó hasta los 144.024 millones de euros tras crecer en 57.227 millones ó el 65,9%, algo menos que en septiembre, cuando el saldo vivo se elevó en 58.807 millones, o el 71,7%.

Por tipos de entidades, las cajas también lideraban esta actividad, utilizada por las entidades para captar fondos, ya que eran las que tenían un mayor saldo vivo de titulizaciones, con 62.613 millones de euros, un 41,6% más.

Aunque el mayor incremento porcentual fue para los bancos, como el mes anterior, ya que vieron crecer su cartera de titulizaciones el 121%, hasta los 62.180 millones, muy cerca ya de la de las cajas.